В статье будут опущены очевидные пункты как инфраструктура, вид из окна, наличие парковочных мест и сторона света. А вот с этажностью есть нюансы для тех, кто собирается делать перепланировку.
Насколько важна этажность
Если выбранная квартира находится на первом этаже или на втором и первый этаж отдан под магазин, то у жильца второго этажа, больше выбор и возможности по перепланировке. Даже можно перенести «мокрые» зоны, чего кстати на других этажах делать нельзя.
Но компенсирует ли это постоянный шум с улицы, много пыли, зашторенные окна, недостаточно света? Это еще большой вопрос. Также есть преимущества, если купить квартиру в новостройке на последнем этаже. На последнем этаже можно сделать перепланировку такую, какую вы не сделаете на других эпатажах.
Например, можно расширить кухню за счет санузла либо расширить жилую комнату за счет кухни.
Если вы покупаете жилую квартиру, а не апартаменты, то не о какой свободной планировке речи не идет – это все маркетинговый ход. Если вы входите в новостройку и не отмечена ни одна перегородка, то все равно у застройщика лежит план, на котором отмечены «мокрые» зоны, которые следует соблюдать.
«Внутрянка» квартиры — основные правила
- Сколько окон, столько и жилых комнат. Метраж тут не является решающим фактором. Если площадь квартиры 80 м2 и три окна, то соответственно может быть только три комнаты. Можно, конечно, сделать своеобразную планировку – это когда кухня выносится в коридор и делается без окон.
- Всегда обращать внимание на прихожую. Лучше, когда эта зона отделена от остальной квартиры. То есть так называемая «грязная зона» с которой передвижение по квартире не будет пересекаться и вся грязь из прихожей не будет разноситься по остальным комнатам.
- Зонирование квартиры на общественную и приватную зоны. К общественной зоне относятся кухня и гостиная. Частные – детская, спальня. Хуже, когда эти зоны перемешаны и тогда логистика передвижения нарушается. Например, когда спальня расположена близко ко входу, а гостиная где-то в конце.
- Также следует обратить внимание на несущие стены и колонны, и принцип таков: чем меньше, тем лучше.
- Расстояние от окна до потолка иногда бывает настолько маленькое, что не даёт сформировать полноценную нишу для штор. А также при формировании приточно-вытяжной вентиляции будет важно, так как для нее нужно около 30 см от потолка опустить.
