Для того, чтобы правильно выбрать квартиру недостаточно иметь желание и финансовые возможности. Необходимо владеть большим количеством информации и разбираться в вопросах недвижимости.
Чтобы принять правильное решение покупателю будет также полезно ознакомиться с некоторыми рекомендациями профессиональных риелторов.
В сегодняшней публикации представим несколько проверенных советов по правильному выбору квартиры в новостройке и на вторичке.
Выберите правильную локацию новостройки
Для этого необходимо внимательно проанализировать 3 основных фактора: транспортную доступность, экологичность и инфраструктурную обеспеченность. Необходимо изучить расположение новостройки на карте города, расстояние от места работы, учебы и детского сада, график движения общественного транспорта.
Обязательно узнать, нет ли вблизи строящегося объекта крупных (а тем более вредных) промышленных предприятий, нефтехранилищ, автозаправочных станций. Убедиться в наличии вблизи будущего дома парков, скверов и зеленых зон отдыха.
Изучить вопрос инфраструктурной обеспеченности. Для этого выехать на место строительства и лично убедиться в наличии инфраструктурных объектов. Магазины, торговые и развлекательные центры, поликлиники, детские сады должны находиться в шаговой доступности, например, как в ЖК «В стремлении к свету».
Изучите застройщика
Лучше, если для этого вы обратитесь к профессиональному юристу или в авторитетную риелторскую компанию. Если решили проверить застройщика сами, для начала изучите всю доступную информацию в интернете. Внимательно прочитайте сайт строительной компании. Обратите внимание на ее опыт, предыдущие объекты и клиентов.
Отдельно изучите отзывы о застройщике. Для этого посетите городские и тематические сайты, различные строительные форумы. Поговорите с клиентами компании, уже купившими у нее жилье. При этом необходимо учитывать, что отзывы в интернете не всегда достоверны. Бывают случаи слива заведомо ложной информации со стороны конкурентов.
Особое внимание уделите изучению пакета документации. От устава компании до рабочего проекта и разрешения на строительство. Здесь неоценимую помощь окажет профессиональный юрист. Никогда не принимайте решение о подписании документов на покупку, предварительно не посоветовавшись с профессионалом.
Выбираем квартиру на вторичке
На первый взгляд эта работа кажется простой и понятной, но и здесь существует множество тонких моментов. В первую очередь это касается проверки на юридическую прозрачность. Дело в том, что в отличие от новостройки, у квартир с историей часто впоследствии «всплывают» различные обременения (в виде залога, ареста имущества и претендентов на квадратные метры).
Кроме того, нужно внимательно оценить техническое состояние как самой квартиры, так и дома в целом. Обратить внимание на контингент проживающих в доме, состояние придомовой территории, наличие парковочных мест, подъездных путей и пространства для отдыха.
